Vivienda cooperativa

Una cooperativa de vivienda es una corporación de propiedad colectiva integrada por sus residentes. Los miembros comparten la responsabilidad de mantener y gestionar la cooperativa en beneficio de la comunidad. Gobernado por sus propios miembros, el modelo cooperativo promueve la asequibilidad a largo plazo, la estabilidad y el control compartido. 

Las cooperativas de vivienda pueden encontrarse en muchas zonas de Chicago; por ejemplo, existen cooperativas en diversos vecindarios, incluidos el sur de la ciudad, La Villita, Logan Square, Lakeview y McKinley Park. 

No siempre tienen el mismo aspecto. Algunas son grandes edificios de apartamentos, mientras que otras son casas compartidas más pequeñas o comunidades compuestas por varios edificios. 

• Las cooperativas a precio de mercado venden sus acciones a su valor de mercado total, lo que permite que los precios fluctúen en función del mercado y conlleva la posibilidad de obtener ganancias o sufrir pérdidas de capital. 
• Las cooperativas de capital limitado establecen un tope al precio de venta para garantizar la asequibilidad a largo plazo, con beneficios que perduran indefinidamente. 
• Las cooperativas de capital cero son comunidades gestionadas por sus propios residentes, en las que los miembros pagan por vivir sin acumular capital, lo cual contribuye a mantener la asequibilidad a largo plazo. 

En una cooperativa, los miembros poseen acciones de la corporación propietaria del edificio y tienen derecho a residir en una unidad específica, así como a compartir la propiedad de las áreas comunes. Por el contrario, los propietarios de condominios poseen el título de propiedad del espacio aéreo de su unidad y comparten la propiedad de las áreas comunes. 

Las cooperativas ofrecen menores costos mensuales, beneficios fiscales, crecimiento del patrimonio, responsabilidad limitada y ahorros generales mediante compras compartidas y la distribución de gastos. Asimismo, fomentan el sentido de comunidad y brindan una mayor estabilidad habitacional. 

La propiedad de acciones en una cooperativa ofrece asequibilidad, costos compartidos y voz en la toma de decisiones, con la posibilidad de obtener deducciones fiscales sobre los intereses hipotecarios y los impuestos a la propiedad de la cooperativa. 

TRP no pone en contacto directo a las personas con las cooperativas de vivienda ni actúa como agente de captación. No obstante, podemos ayudarle a comprender el proceso de solicitud y lo que suelen buscar las cooperativas. Para explorar oportunidades, considere consultar directorios locales o nacionales de cooperativas de vivienda, contactar a fideicomisos de tierras comunitarias u organizaciones sin fines de lucro dedicadas a la vivienda, así como recurrir a al boca a boca y a las redes sociales del vecindario. 

Unirse a una cooperativa de vivienda requiere adquirir acciones en lugar de una propiedad. En lugar de ser propietario de bienes inmuebles, usted obtiene el derecho a ocupar una unidad en calidad de miembro de la cooperativa. Como accionista, usted paga una cuota mensual que cubre su vivienda y una parte de los gastos del edificio, tales como la hipoteca, los impuestos y las reservas. Asimismo, es posible que pueda vender su participación más adelante, dependiendo de las normas de la cooperativa y de las condiciones del mercado. 

Los miembros poseen acciones en la cooperativa, lo que les otorga el derecho a ocupar una unidad específica, regida por un acuerdo de ocupación o un contrato de arrendamiento de propiedad. Los miembros no poseen la propiedad física. 

Una cooperativa es administrada por su junta directiva, la cual es elegida por los miembros. Las operaciones diarias y el mantenimiento pueden ser gestionados por los propios residentes, por comités o por una empresa de administración de propiedades contratada, dependiendo de la estructura de la cooperativa. 

Financiar la compra de una cooperativa de vivienda suele implicar un préstamo sobre acciones, en lugar de una hipoteca tradicional. Usted reembolsa el préstamo mensualmente, al tiempo que abona una cuota de la cooperativa que cubre su parte de los gastos del edificio. 

Financiar la compra de una participación en una cooperativa beneficia al comprador al distribuir los costos iniciales a lo largo del tiempo, haciendo que la propiedad resulte más asequible, al tiempo que le permite generar estabilidad y acceder a una vivienda sin necesidad de desembolsar el precio total de compra por adelantado. 

El consejo de administración de la cooperativa debe aprobar cualquier venta para garantizar que los nuevos miembros cumplan con sus requisitos. La cooperativa también establece el valor de reventa y cualquier tarifa de salida. Por lo general, las ventas conllevan costos de cierre más bajos, y el comprador asume las obligaciones financieras del vendedor. 

Las cooperativas fomentan la participación social y cívica, ayudando a los vecinos y sus comunidades. Diversos estudios demuestran que las cooperativas contribuyen a una mayor participación cívica y a la reducción de la delincuencia en los barrios.