2017 Rent Changes and FAQ’s

2017 Rent Changes and FAQ’s 

*Para español ver abajo

In August of 2017, we began the process of modifying tenant rents to ensure rents charged to all residents were uniform and in accordance with affordable housing program restrictions that fund our units.  The programs set forth by the City of Chicago and the Illinois Housing Development Authority publish rents each year that take effect typically in June annually.

In the past, annual rent increases ranged from 3% to 5%. This year, to be in compliance, some rents will increase more than 5% but no rent will increase greater than 10%. Any subsequent increases are set by the funding programs and will be communicated in compliance with the respective affordable housing programs.

If you have any questions on your lease or renewal, please call our Property Management office number at 312-248-8355.

 

Rent Changes FAQ’s for current residents: 

Q: Will my rent increase on a yearly basis?

A: Subsequent increases in rent are to remain in compliance with all affordable housing programs. Any change in the rent will be effective on the date stated in the notice to the tenant.

 

Q: My rent went up but my income didn’t. How does that work?

A: The majority of the units TRP owns and manages are not funded by income-based programs. Rent is not based directly on household income as it is with some HUD programs (Housing Choice Vouchers, Project Based Vouchers, Property Rental Assistance, etc).  Rather, rent is based upon a set-aside AMI designation assigned to the unit (30% AMI, 40% AMI, 50% AMI or 60% AMI units).  Therefore, two households with significantly different incomes can be asked to pay the same rent if they are residing in units designated at the same AMI set-aside.

The City of Chicago and the Illinois Housing Development Authority provide the unit rent limits on an annual basis which typically take effect in June.

 

Q: My unit is the same as my neighbors. Why is there a difference in our rent?

A: Rent is based upon a set-aside AMI designation assigned to the unit (30% AMI, 40% AMI, 50% AMI or 60% AMI units).by the City of Chicago and other regulatory agencies. Our affordable properties contain a unit mix targeted for varying AMI designations. This means, it’s possible for the same unit type (a 2 Bedroom unit) to have different rent amounts (30% AMI rent or 50% AMI rent) for occupants with different incomes (30% tenant or 50% tenant respectively).

 

Q: I anticipate having trouble paying my rent in the future. What should I do?

A: Please notify your property manager.  TRP offers a variety of resources and services to help tenants including rental assistance programs, budget counseling and other relevant services.

 

If you have any questions on the questions and answers above, please contact our Property Management office at 312-248-8355.

 

Cambios de Alquiler de 2017 y FAQ’s

TRP es una institución impulsada por la misión. Desalojar inquilinos es siempre nuestro último recurso. TRP no puede desalojar o no renovar los arrendamientos sin causa legal. La causa legal se define como una violación del contrato de arrendamiento que incluye el impago de la renta, daños a la propiedad, incumplimiento de las reglas de la propiedad, incumplimiento de los requisitos del programa o fraude. Los inquilinos que violen el contrato de arrendamiento recibirán notificación por escrito y debido proceso de apelación.

Nuestra meta y nuestra práctica es involucrar a los residentes y ofrecer recursos que ayuden a los residentes a administrar sus finanzas; ofreciendo asesoría presupuestaria, entrenamiento financiero, programas de asistencia de alquiler, fondos de prevención de emergencia para personas sin hogar y otros servicios relevantes. Para obtener más información sobre estos programas y servicios, comuníquese con nuestra oficina de administración de propiedades al 312-248-8355.

 

Cambios de renta FAQ ‘ s para los residentes actuales: 

P: ¿aumentará mi alquiler anualmente? 
R: Los aumentos subsecuentes en el alquiler deben permanecer en el cumplimiento de todos los programas de vivienda asequibles. Cualquier cambio en el alquiler será efectivo en la fecha indicada en el aviso al inquilino.

 

P: Mi renta subió, pero mis ingresos no lo hicieron. ¿Cómo funciona eso? 
R: La mayoría de las unidades que TRP posee y administra no está financiado por programas basados en ingresos. El alquiler no se basa directamente en los ingresos del hogar como lo es con algunos programas de HUD (vales de elección de vivienda, vales basados en proyectos, vales de alquiler de propiedad asistencia, etc). Más bien, el alquiler se basa en una designación retirada de la unidad AMI asignada a la dependencia (30% AMI, 40% AMI, 50% AMI o 60% AMI unidades). Por lo tanto, dos hogares con significativamente diferentes ingresos pueden tener que pagar la misma renta si residen en unidades designadas al mismo AMI en la retirada.
La ciudad de Chicago y la autoridad de desarrollo de la vivienda de Illinois proporcionan los límites de alquiler de la unidad sobre una base anual que entran en efecto típicamente en junio de cada año.

 

P: Mi unidad es la misma que mis vecinos. ¿por qué hay una diferencia en nuestro alquiler?

R: El alquiler se basa en una designación retirada de un AMI asignada a la unidad (30% AMI, 40% AMI, 50% AMI o 60% AMI Unidades) por la ciudad de Chicago y otras agencias regulatorias. Nuestras propiedades asequibles contienen una combinación de unidades dirigidas para diversas designaciones de AMI. Esto significa que es posible para el mismo tipo de unidad (una unidad de 2 dormitorios) tener cantidades de alquiler diferentes (30% AMI alquiler o 50% AMI alquiler) para inquilinos con diferentes ingresos (30% inquilino o 50% inquilino respectivamente).

 

P: Anticipo tener problemas para pagar el alquiler en el futuro. ¿Qué debo hacer? 

R: Por favor notifique a su administrador de propiedades. TRP ofrece una variedad de recursos y servicios para ayudar a los inquilinos, incluyendo programas de asistencia de alquiler, asesoría en presupuestaria y otros servicios relevantes.

 

Si tiene alguna duda sobre las preguntas y respuestas anteriores, por favor comuníquese con nuestra oficina de administración de propiedades al 312-248-8355.